網(wǎng)友解答: 房地產(chǎn)稅遲早會(huì)出臺(tái)的，但是，不是現(xiàn)在。我在2010年時(shí)就明確提出，房地產(chǎn)稅真真正正的出臺(tái)必須要等到中國(guó)城市化進(jìn)程基本結(jié)束了，到時(shí)房地產(chǎn)稅自然而然的就會(huì)出來(lái)了。今天，我們中國(guó)的

房地產(chǎn)稅遲早會(huì)出臺(tái)的，但是，不是現(xiàn)在。我在2010年時(shí)就明確提出，房地產(chǎn)稅真真正正的出臺(tái)必須要等到中國(guó)城市化進(jìn)程基本結(jié)束了，到時(shí)房地產(chǎn)稅自然而然的就會(huì)出來(lái)了。

今天，我們中國(guó)的城市化率才45%左右（我指的是有房產(chǎn)證的城市化率），每年中國(guó)的城市化進(jìn)程增加1個(gè)百分點(diǎn)。歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率在60%--70%，日本是80%，美國(guó)是90%，也就是說(shuō)中國(guó)按照目前的發(fā)展速度要20年后，才能達(dá)到歐洲中等國(guó)家水平。

因此，在10年內(nèi)房地產(chǎn)稅也就喊喊而已，即使明年下半年房?jī)r(jià)再次爆發(fā)后，房地產(chǎn)稅也只會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大試點(diǎn)而已。

好像是在2012年時(shí)，上海，重慶出臺(tái)試點(diǎn)，當(dāng)時(shí)我明確提出，2020年前，絕對(duì)房產(chǎn)稅絕對(duì)不會(huì)真真正正的出來(lái)的，大家應(yīng)該盡早買房。

房產(chǎn)稅不是壓垮房?jī)r(jià)的稻草，但是，有人偏偏拿房產(chǎn)稅當(dāng)做稻草用。

大概可以兩個(gè)方面去分析問(wèn)題：

1.稅收效應(yīng)。

稅收是會(huì)在買賣雙方之間體現(xiàn)的，買方強(qiáng)勢(shì)就會(huì)轉(zhuǎn)嫁給賣方，賣方強(qiáng)勢(shì)時(shí)就會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方。

稅收只會(huì)是在市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上加成的，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格與影響，市場(chǎng)價(jià)格受供給需求變化而決定的，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的意義。

2.經(jīng)濟(jì)周期。

房地產(chǎn)具有長(zhǎng)周期性質(zhì)，我們其實(shí)這么多年來(lái)還沒(méi)經(jīng)歷過(guò)一個(gè)完整周期。

但是資產(chǎn)價(jià)格的周期變動(dòng)是具有相似性的，對(duì)政策的反應(yīng)也是。

我們可以從流動(dòng)性高，周期性更短的股市就可以探討政策措施對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。股市火熱時(shí)，會(huì)有提高準(zhǔn)備金，加息和增加交易印花稅，然而該漲還是會(huì)漲。股市下跌時(shí)，也會(huì)有降低準(zhǔn)備金率，降息和降低交易印花稅，然而下行趨勢(shì)不改。所以會(huì)有所謂價(jià)值投資和趨勢(shì)投資。地產(chǎn)也是一種資產(chǎn)，所以可以同樣分析。