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買二手華為p40應該注意什么？

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買二手精裝修房，房貸該怎么算？需要注意什么？

感激邀請我

買二手精裝房，貸款買房怎么算？需注意一點什么？

首先，不需要明確的一個基本觀點，由于二手商品房的樓房房產屬于賣房人個人，所以一手房的價錢最終是由業(yè)主們判斷的（當然業(yè)主們定價的時會建議參考小區(qū)里的市場里成交均價）。

而買二手房最終的貸款是由農行評估所都認定的，不是相關參考成交價錢。當然了，評估公司對于該樓房的真實價值有自己的做評估標準一。所以二手房交易最終的起拍價跟我的房子的評估所價是不同的（有時候做評估價這個可以評到市場里起拍價）。

一般來說，二手毛坯房的成交價格是較高市場評估所價的，因為物業(yè)在最終標價的之前會而且自己的房子裝修成本，所以最終的一般價格是詩句包含裝修房子利潤的。

所以要買二手毛坯房，對于首付款的做預算，一定特別注意提前問好花園小區(qū)的做評估價大概是多少，雖然評估所價會建議參考想裝修，但是對于最終結果的影響不大，最好不要用成交價格跟首付比例來算買房首付，一般來說，成交價錢跟評估公司價都是有差額調整的，沖減也是要算到首付其他支出里有的。

買二手毛坯房，自己最好懂需要裝修，然后融合的方法賣房人提供的相關信息，最終確定需要裝修的好壞。

如果自己不大懂想裝修，而自己買的裝修房是要直接不想住的，那就要要注意了，有的裝修看起來很漂亮，但是但是需要裝修的材料其實很一般，做工質量它的質量也很一般，自己到時候入住下次會再次出現(xiàn)很多問題很簡單。

有的人在買新房之前會對那房子通過簡單的想裝修有一個好的賣相，期望能賣個好價位，但是對于買房子來講有很有可能就是一個坑。

有的那房子由于賣方自住，看起來很漂亮，很干凈，自己進入就能直接不想住，但是如果出售方把家電裝修搬去以后，空屋看，其實就會總覺得很差，如果自己對于裝修有一定的具體的要求，你會很難受，裝也不是，不裝也是是。

之前我碰過一個人，買二手房就是為了直接可以住無需自己裝，看房時新家裝修確實很好，也很干凈，等買方承擔東西東西搬去以后，突然發(fā)現(xiàn)這不行那不行啊，最后自己又重新裝修了仔細。

買商品房時，還要特別注意一點，起拍價是否中有電器家具，二手房的業(yè)主在兩年前房子裝修時都是按照意愿需要裝修的，很多家具的具體尺寸都是訂作的或者配套的，如果買的房不含家電家具，最后自己還要買適合這種風格好配搭的家具電器，最后會太麻煩。

所以要買二手成品房，自己最好懂房子裝修，才不不過被坑錢，不要看表面的材料其他現(xiàn)象，要看做工質量的細致這種程度以及材料之外的質量的好壞優(yōu)略，這些都是要在看房時了解的。還有就是如果涉及到到家電家具，在簽定合同的之前，要順便做一個在室內道具的登記，并且拍照啊，以防后邊又出現(xiàn)你的問題

期望以上的分享對大家更進一步幫，買商品房要不能找到適合我自己想裝修風格的那房子很難，如果能大家都還能夠買的到自己很喜歡的我的房子。

只希望大家能夠關注我，我會經常分享分享一些房屋產權其他方面的資訊，我相信一定會對大家貸款買房極大幫助。

越多能分享，越多收獲不小！