為什么要房屋抵押登記 房屋抵押為什么需要辦理抵押登記？
房屋抵押為什么需要辦理抵押登記？是的，房屋的抵押權自抵押時就已成立。根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定:第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他地上附著物(二)建設用地使用權；
房屋抵押為什么需要辦理抵押登記？
是的，房屋的抵押權自抵押時就已成立。
根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定:
第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:
(一)建筑物和其他地上附著物
(二)建設用地使用權；
(三)通過招標、拍賣、公開協(xié)商等取得的荒地等土地承包經(jīng)營權。
(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品和產(chǎn)品。
(五)建造中的建筑物、船舶和航空器。
(6)交通工具
(七)法律、行政法規(guī)未禁止的其他財產(chǎn)。
第一百八以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權于登記時成立。
第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)注冊，您可能無法對抗善意的第三方。
擴展數(shù)據(jù):
住房抵押貸款一般具有以下法律特征:
1.住房抵押貸款是一種從屬于主債權人的權利。;的權利。其目的是保證債權和債務的實現(xiàn)。;因此，它屬于與債權 的權利。隨著債權的轉讓。;的權利，研究生196房屋買賣法律制度將轉讓，并與消滅債權 的權利，有擔保的主權人和。;的權利將無效，已設立的房屋抵押權也將無效。
抵押權人處分債權人時。;的權利，他不得指示他的債權人 不得將抵押的房屋委托他人代為保管，也不得將抵押的房屋委托他人代為保管。;也不得將房屋抵押權與主債權分離。;為其他債權人提供擔保的權利。;的權利。
2.住房抵押貸款是特定的。其特殊性表現(xiàn)在兩個方面:一方面，抵押的房屋是特定的，設定抵押后要進行抵押登記，房屋抵押成立，登記機關針對特定房屋向抵押權人頒發(fā)房屋所有權證；另一方面，住房抵押貸款是對特定債權人的擔保。;美國的權利，但不保證所有債務人 一般債務。
3.住房抵押貸款有優(yōu)先受償權。以登記設立房屋抵押權為基礎，以登記時間的先后順序確定房屋抵押權的先后順序，即登記在先，順序在先；注冊后，順序在后面；同一天登記的，視為順序相同。
為此，一套抵押的房屋有數(shù)個抵押權人的，債務人以抵押物清償債務的，按照抵押設定的先后順序受償。根據(jù)現(xiàn)行立法和司法解釋，我國住房抵押貸款的順位是自動提升的，即前一順位的抵押權因債權人 后一等級的抵押將自動提升到前一等級并享有優(yōu)先權。
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