佛山開發(fā)商樓面地價怎么計算？基準地價不是一個具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因素，通過系統(tǒng)修正，綜合評估

佛山開發(fā)商樓面地價怎么計算？

樓面地價，英語:以每單位樓齡表示的土地價值。

1.樓面地價最簡單的含義就是單位建筑面積的平均地價。樓面地價是房價的主要組成部分之一，它與建設成本、開發(fā)利潤及相關稅費共同構成了商品房的市場價值。

樓面地價=總地價/規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=用地面積×容積率

容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

也可以這樣理解:

樓面地價是指單位建筑面積分攤的平均地價，可以簡單理解為在該土地上建造房屋后，計入單位售價的土地成本。樓面地價最真實地反映了建筑單價中包含的單位土地成本價。

樓面地價的計算公式如下:

樓面地價=地價/規(guī)劃建筑面積=土地單價/容積率

備注:規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率