哪樣的商鋪值得投資 什么樣的商鋪最具投資價值？
哪種商鋪值得投資？1，街邊小店。由于臨街商鋪人流密集，獨立經營，只受地段商業(yè)氛圍影響，與其他商鋪經營無關。2.沒賣出去的商場。在大商場投資商鋪，不考慮地段、設計、價格等。，必須先看商場的營銷手段是賣還
哪種商鋪值得投資？
1，街邊小店。由于臨街商鋪人流密集，獨立經營，只受地段商業(yè)氛圍影響，與其他商鋪經營無關。2.沒賣出去的商場。在大商場投資商鋪，不考慮地段、設計、價格等。，必須先看商場的營銷手段是賣還是租。如果都是租售，那就要看租售比例大不大了。大型商場經營不好，很大程度上是因為賣完了。3.兩條主干道之間的次干道商店。唐 不要以為在二級公路上就沒有人流和車流。事實上，主干道可以 因為 "汽車沖人 "，而次干道則可以借助主干道兩側便利的交通，輕松吸引人流。4.商場里的小店。小店一般在10平米以內，不僅成本低，而且易租，風險小，適合小資產投資者。5.生意興隆的商店。從店鋪經營的角度來看，可以分為三種類型:旺場型、地攤型和地攤型繁榮但不繁榮和預熱型。王場的售價和租金都很高，投資后的收益只有租金。剛開始租的新址，處于預熱階段，人很少。商家入駐后，至少要保持一兩年的時間來暖店，能否紅火，不可預知，風險較大。不會紅火的店鋪，不僅聚集了一定的人氣，而且可以預見其后期發(fā)展，有升值空間。
什么樣的商鋪最具投資價值？
投資商鋪是要考慮他的租金回報率的，一方面是當前的租金回報率，另一方面是未來的租金回報率，所以你可以從一個清晰的判斷和一個正確的判斷入手。商鋪投資回報率在5%左右，也就是說20年內才能收回投資，換算成月就是240個月。按照租售比是1:240，按照國際慣例是比較劃算的投資。但是，這就是住宅，所以對于商鋪來說，對于國內的房地產市場來說，商鋪的回報率是。
當然，目前所有在建商鋪中，新買的不超過5%收益率的，基本都在4%左右徘徊。理論上5%的收益率還不錯。
根據我們的計算，目前商鋪在收益率6%左右時處于賺錢狀態(tài)，5%則處于平衡狀態(tài)。只有成長潛力比較好的店鋪才能買到4%的收益率。我該怎么說呢？
買店鋪取決于兩件事。首先是收益率。5%以下的不值得考慮，5%以上的不能超過6%。否則就是詐騙。目前商鋪不可能有6%以上的回報率。
第二件事是看未來，未來租金收益率是否會穩(wěn)步上升，未來的參考因素很多，主要有以下十個方面，僅供你參考。
是哪些方面，比如位置，街景，人流，人的居住地，購買購買習慣、購買力、便利性、商圈、規(guī)劃、開發(fā)商的實力以及商鋪的開發(fā)規(guī)模、地形、凈高、寬度、朝向、格局、功能主要涵蓋了運營商的運營能力、商圈的研究以及商鋪本身的功能性，通過這些可以判斷商鋪未來的出租價值。
投資商鋪是個技術活，需要把握。需要考慮的維度多而廣，需要更強大的計算能力。
我剛才也說了，為什么商鋪回報率低于5%是不夠的，這主要看國內商鋪土地出讓后的使用時間，只有40年。
而且商鋪賣的時候稅費比較高。有多高？讓我為你計算一下。契稅3%，個人所得稅1%或者差價20%，增值稅5.5%左右，評估費0.5%，土地增值稅30-60%，交易費8元，還有其他費用，比如房產證費80，測量費300%以內。如果按揭貸款還有保險，
其他的都可以直接加，只有土地增值稅可能需要單獨計算。土地增值稅要占總房價的25%左右，25%價格的增值部分需要繳納30%到60%的土地增值稅。如果100萬的房子是50萬買的，那就意味著增值了50萬，增值的50萬需要繳納5.5%的增值稅。增值50萬的百分之二十五是地價款，也就是12.5萬左右，12.5萬的50%左右需要繳納土地增值稅，也就是6萬到7萬的土地增值稅。
聊了很久是什么意思？
也就是說，商鋪的增值部分有相當一部分已經繳納了稅費。在這種背景下，增值部分縮水了，稅費更高了。商店的所有權 稅費和房子不一樣，因為商鋪是純市場化的，買家給買家交稅，賣家給賣家交稅。作為賣家來說，并不劃算，而且賣商鋪需要大量的機會和時間。
這些都是商鋪和投資要注意的一些地方，所以商鋪投資的收益率和未來收益率是商鋪投資的收入來源和基礎的很大一部分。