已設(shè)立土地抵押的項(xiàng)目，能否辦理商品房預(yù)售許可。求解？答:根據(jù) "城市 "商品房預(yù)售管理辦法第五條規(guī)定:"商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；(二)持有

已設(shè)立土地抵押的項(xiàng)目，能否辦理商品房預(yù)售許可。求解？

商品房預(yù)售管理辦法

第五條規(guī)定:"商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)根據(jù)商品房預(yù)售情況，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期。符合上述條件的，可以辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)。 "開發(fā)商預(yù)售已抵押在建工程的，應(yīng)當(dāng)在辦理預(yù)售許可證時(shí)征得抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明書后方可預(yù)售。因此，作為抵押權(quán)人，應(yīng)加強(qiáng)預(yù)售資金的回收管理，登記機(jī)構(gòu)也應(yīng)關(guān)注辦理在建工程抵押后預(yù)售情況的變化。