在廣州買小產(chǎn)權(quán)房子到底好不好？一般來說， "小產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房是建在集體土地上的房子，按照現(xiàn)在的政策，一般是不支持的，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村一級才能頒發(fā)這個房子的產(chǎn)權(quán)證，所以叫 "鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房和，也叫 "小產(chǎn)權(quán)房

在廣州買小產(chǎn)權(quán)房子到底好不好？

一般來說， "小產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房是建在集體土地上的房子，按照現(xiàn)在的政策，一般是不支持的，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村一級才能頒發(fā)這個房子的產(chǎn)權(quán)證，所以叫 "鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房和，也叫 "小產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。

鄉(xiāng)發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

從價格上看，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房比普通商品房便宜，價格僅為同位置商品房價格的40 % ~ 60 %。從房屋形態(tài)來看，同樣的普通住宅，屬于舊村改造或新村建設(shè)，沒有城市規(guī)劃建設(shè)委員會管理部門的審批和管理，建設(shè)過程中也沒有監(jiān)督檢查。小產(chǎn)權(quán)房占用集體土地。據(jù)《》 根據(jù)美國現(xiàn)行法律，這種土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或作為農(nóng)民 宅基地。土地使用權(quán)不得出售、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。它沒有產(chǎn)權(quán)，也沒有國土使用證和預(yù)售許可證。所以小產(chǎn)權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)。