動(dòng)態(tài)回收周期中基準(zhǔn)折現(xiàn)率有什么用？首先，把基準(zhǔn)收益率簡(jiǎn)單的看做利率。1.如果IC=IRR，也就是說(shuō)整個(gè)項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)的收益為0，也就是運(yùn)營(yíng)期后產(chǎn)生的收益正好用來(lái)償還本金和產(chǎn)生的利息，運(yùn)營(yíng)期結(jié)束就還清了

動(dòng)態(tài)回收周期中基準(zhǔn)折現(xiàn)率有什么用？

首先，把基準(zhǔn)收益率簡(jiǎn)單的看做利率。1.如果IC=IRR，也就是說(shuō)整個(gè)項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)的收益為0，也就是運(yùn)營(yíng)期后產(chǎn)生的收益正好用來(lái)償還本金和產(chǎn)生的利息，運(yùn)營(yíng)期結(jié)束就還清了。所以動(dòng)態(tài)回收期等于項(xiàng)目計(jì)算期。

，本身說(shuō)明建設(shè)期現(xiàn)金流入和流出的現(xiàn)值累計(jì)相減正好為0，所以動(dòng)態(tài)投資回收期等于項(xiàng)目計(jì)算期。

3.當(dāng)動(dòng)態(tài)回收期小于計(jì)算期時(shí)，計(jì)算期末的收益應(yīng)大于0，所以用ic表示的利率必須小于用IRR表示的利率，動(dòng)態(tài)回收期等于項(xiàng)目計(jì)算期。

什么是基準(zhǔn)投資回收期？

基準(zhǔn)動(dòng)態(tài)回收期是指在考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下，以一定的基準(zhǔn)收益率(或設(shè)定的折現(xiàn)率)收回投資所需的時(shí)間。貼現(xiàn)率越高，動(dòng)態(tài)回收期越長(zhǎng)。

動(dòng)態(tài)回收期的計(jì)算公式：

P#39t=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值為正的年數(shù)-1)上一年度累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/為正的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。

1)當(dāng)P # 39T PC(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目(或方案)能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的；

2)P#39tgtPc，項(xiàng)目(或方案)不可行，應(yīng)否決。

動(dòng)態(tài)盈利能力評(píng)價(jià)指標(biāo)有？

動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)包括：

1.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指根據(jù)行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成投資活動(dòng)起點(diǎn)的現(xiàn)值之和，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

2.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是指項(xiàng)目整個(gè)計(jì)算期內(nèi)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率，是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的基本指標(biāo)。

3.投資的動(dòng)態(tài)回收期：

動(dòng)態(tài)回收期(Pb)是指在考慮現(xiàn)金流的情況下，項(xiàng)目用凈收益補(bǔ)償全部投資所需的時(shí)間，是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收期能力的重要指標(biāo)。

1-@

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；動(dòng)態(tài)投資回收期。

什么是投資回收期和內(nèi)部收益率？

有動(dòng)態(tài)回收期和靜態(tài)回收期，即多少年可以收回投資，內(nèi)部收益率是對(duì)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的利潤(rùn)進(jìn)行折現(xiàn)。當(dāng)凈現(xiàn)值為零時(shí)，對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率就是內(nèi)部收益率。

什么是動(dòng)態(tài)回收期？

是指未來(lái)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等于原始投資的現(xiàn)值的時(shí)間。

動(dòng)態(tài)回收期的計(jì)算公式：P#39t=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)上一年度累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值當(dāng)年的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。

動(dòng)態(tài)回收期是項(xiàng)目從開(kāi)始投資到累計(jì)貼現(xiàn)現(xiàn)金流等于0所需要的時(shí)間。