為什么地下車位和儲(chǔ)藏室沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？說(shuō)明你所在區(qū)域的地下車位、儲(chǔ)物間不是開發(fā)的配套設(shè)施，也不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，各種已建小區(qū)的商業(yè)超級(jí)地下車庫(kù)的儲(chǔ)物間都是國(guó)家按照一定比例投資建設(shè)的人防工程。這部分產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有資產(chǎn)

為什么地下車位和儲(chǔ)藏室沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？

說(shuō)明你所在區(qū)域的地下車位、儲(chǔ)物間不是開發(fā)的配套設(shè)施，也不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，各種已建小區(qū)的商業(yè)超級(jí)地下車庫(kù)的儲(chǔ)物間都是國(guó)家按照一定比例投資建設(shè)的人防工程。這部分產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有資產(chǎn)，由各級(jí)人防辦管理維護(hù)，平時(shí)由有資質(zhì)的物業(yè)管理公司管理維護(hù)。

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1.車位使用公攤面積，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。

如果找開發(fā)商或者物業(yè)買車位，被告知沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。只有使用權(quán)70年，基本屬于車位占公攤面積，辦不了產(chǎn)權(quán)證的范疇。車位雖然屬于全體業(yè)主，但只有物業(yè)有使用權(quán)。物業(yè)可以作為公共車位，也可以出售給需要固定車位的業(yè)主，但這種車位只會(huì)給業(yè)主一個(gè)使用權(quán)的約定。如果不更換物業(yè)公司，這個(gè)車位也可以購(gòu)買。如果業(yè)主想賣這個(gè)車位，只需要拿著協(xié)議去物業(yè)變更業(yè)主信息就可以了。但是一旦換了物業(yè)，下一個(gè)物業(yè)可能不同意這個(gè)車位使用權(quán)協(xié)議，所以買這個(gè)車位有一定風(fēng)險(xiǎn)。

2.人防車位風(fēng)險(xiǎn)極大，只有20年使用權(quán)。

有些小區(qū)因?yàn)榈乩砦恢煤线m，會(huì)要求按照人防工程建設(shè)地下停車位。這種車位是國(guó)家強(qiáng)制的，只能出租，不能出售。主要是國(guó)家發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)作為備用。所以一旦發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，車位會(huì)被國(guó)家免費(fèi)收回。而且這個(gè)車位的使用權(quán)只有20年，任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓人防車位。即使簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也不受法律保護(hù)。

3.車位有產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主不愿意辦理。

向業(yè)主買車位時(shí)，被告知車位有產(chǎn)權(quán)，但我沒(méi)有辦理。這種車位正常出售，只是因?yàn)槿绻麡I(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，需要繳納車位總價(jià)4%的契稅，1%的維修基金，550元的登記費(fèi)，5元的印花稅。很多業(yè)主從開發(fā)商手里買了車位，但是覺(jué)得辦理產(chǎn)權(quán)證成本太高，去不了，或者覺(jué)得只給自己用，不賣。他們不辦也沒(méi)關(guān)系，最終導(dǎo)致沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。

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地下車位和儲(chǔ)物間沒(méi)有在房管局備案，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

為什么車位都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？

因?yàn)榈叵萝囄坏拿娣e已經(jīng)分?jǐn)偭?，比如這種車位不能歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售，更談不上轉(zhuǎn)讓。所以在購(gòu)房合同中要看清楚是不是公攤面積。

而且還有人防車位，一般位于一般車位的下層。人防車位是國(guó)家強(qiáng)制的，但使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或開發(fā)商。所以人防車位只出租使用，不出售，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。

為什么車位都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？

不是所有的車位都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。無(wú)產(chǎn)權(quán)停車位：

(1)人防車位一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防停車位，是指人防工程改建的地下停車位。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，地下室作為人防工程不計(jì)入公共建筑面積，也不分?jǐn)?。基于人防工程的重要性，一般產(chǎn)權(quán)不能登記為開發(fā)商所有。開發(fā)商有使用權(quán)，但沒(méi)有買賣權(quán)。(2)公攤區(qū)停車位。這種車位屬于小區(qū)全體業(yè)主，屬于小區(qū)的固有設(shè)施。開發(fā)商無(wú)權(quán)出售或贈(zèng)送。但是現(xiàn)實(shí)是