房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用？房產(chǎn)證名字怎么改一般情況下，房產(chǎn)證更名主要分為直接追加、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)證更名流程有一條是直接加的：婚姻存續(xù)期間可以直接加配偶名字。如果在婚姻存續(xù)期間，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使

房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用？

房產(chǎn)證名字怎么改

一般情況下，房產(chǎn)證更名主要分為直接追加、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。

房產(chǎn)證更名流程有一條是直接加的：婚姻存續(xù)期間可以直接加配偶名字。如果在婚姻存續(xù)期間，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，也可以認(rèn)定為兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此，在婚姻存續(xù)期間，如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、兩處房屋證明、本人身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚存續(xù)期間：非婚存續(xù)期間，房產(chǎn)證上的名字變更，不能直接加上配偶的名字，只能通過(guò)贈(zèng)與的方式變更。

房產(chǎn)證更名流程之二：贈(zèng)與包括非婚期和親友，即房產(chǎn)證上添加子女、父母等親友，可以通過(guò)贈(zèng)與的方式。贈(zèng)與的房屋必須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與證書(shū)和契證，這種贈(zèng)與行為只有在有關(guān)部門(mén)辦理了房屋權(quán)屬變更的正式登記手續(xù)后，才具有法律效力。

第三次買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證更名：房產(chǎn)證更名除了贈(zèng)與，還可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)二手房的方式進(jìn)行。

房產(chǎn)證更名的費(fèi)用

授予稅費(fèi)

(1)直系親屬之間贈(zèng)與房地產(chǎn)所需的稅費(fèi)：

交易費(fèi)用：住宅2.5元/m2，非住宅5.5元/m2。

交易印花稅：

土地收入：劃撥土地的付款。

契稅：4%

房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套。

許可證印花稅：5元/本

費(fèi)用：10元/本

個(gè)人所得稅：查賬征收的計(jì)算方法為：(評(píng)估價(jià)-房地產(chǎn)原值-稅收-合理費(fèi)用)20%核定征收的計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)1%。

營(yíng)業(yè)稅：直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。

(二)、非直系親屬捐贈(zèng)的稅費(fèi)。

除上述情況外，非直系親屬也需要繳納營(yíng)業(yè)稅：

不滿五年(含五年)的非普通住房或不滿五年的普通住房對(duì)外捐贈(zèng)。

營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購(gòu)房?jī)r(jià)格

五年以上(含五年)普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅。

(三)二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

(1)對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

(2)對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)5年以上(含5年)非普通住房或5年以下普通住房的，差額部分征收營(yíng)業(yè)稅。

(三)對(duì)外銷售個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)5年以上(含5年)普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

根據(jù)房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅房屋的稅費(fèi)如下：

交易費(fèi)用：住宅5元/，非住宅11元/。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半收取。第一次買(mǎi)房是指所有家庭成員。

交易印花稅：住宅和非住宅為總價(jià)的0.05%。按照正常交易價(jià)格。

房屋登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益：如果使用類型為劃撥，則應(yīng)收取相應(yīng)的土地收益。

土地收益：按地段等級(jí)土地分?jǐn)偯娣e收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

契稅：自2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房(別墅、聯(lián)體別墅除外)的契稅稅率為3%,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅稅率為1.5%。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫降至1%。

個(gè)人出售家庭唯一住房并回購(gòu)住房的，原住房已繳納的契稅，在回購(gòu)住房應(yīng)繳納的契稅中扣除。

個(gè)人所得稅分為兩種方式：

審計(jì)收款的計(jì)算方法為：(評(píng)估價(jià)-資產(chǎn)原值

首先我覺(jué)得要保護(hù)好自己的利益。畢竟賣(mài)房子涉及的錢(qián)也不小。在房屋交易過(guò)程中，要保護(hù)好自己的利益，在簽訂各種條款時(shí)要仔細(xì)閱讀。不要總以為律師寫(xiě)好了就簽了。

其次，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，要盡量避免各種困難和危險(xiǎn)。遇到難以解決的地方，有疑問(wèn)的地方，要找專業(yè)的法律人員解讀，甚至宣傳，以確認(rèn)文書(shū)的效力。

最后，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利交易，可能是普通人日常生活中支配的最大金額。買(mǎi)賣(mài)房屋前一定要慎重考慮。不要單純的貸款買(mǎi)房，給我們的生活增加各種壓力。我們應(yīng)該響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，正確執(zhí)行政策。