上海房屋出租交稅怎么交？房屋租賃稅怎么個(gè)交法？1.上海房屋租賃稅是什么，由誰(shuí)繳納？房屋租賃稅包含多種稅種，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育費(fèi)附加、教育費(fèi)

上海房屋出租交稅怎么交？房屋租賃稅怎么個(gè)交法？

1.上海房屋租賃稅是什么，由誰(shuí)繳納？

房屋租賃稅包含多種稅種，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育費(fèi)附加、教育費(fèi)附加等。根據(jù)我國(guó)相關(guān)稅收法規(guī)，印花稅由租賃合同雙方或多方繳納，其他稅費(fèi)由出租方繳納。現(xiàn)實(shí)生活中，房東為了減少納稅帶來(lái)的損失，大多不辦理房屋出租登記，也不繳納房租稅。即使一個(gè)房東交了稅，這些稅大部分都轉(zhuǎn)嫁給了房客。對(duì)于大部分租房的個(gè)人來(lái)說(shuō)，交不交租房稅關(guān)系不大，但對(duì)于租房做生意的人來(lái)說(shuō)，為了處理會(huì)計(jì)賬目，可能要繳納稅費(fèi)。

2.上海房屋租賃稅怎么算？

租金稅有兩種計(jì)算方法。

1.單獨(dú)計(jì)算：?jiǎn)为?dú)計(jì)算房屋租賃稅涉及的費(fèi)用。比如營(yíng)業(yè)稅稅率為租金收入總額的5%,起征點(diǎn)為2萬(wàn)元；教育費(fèi)附加為實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的3 %;個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額為應(yīng)納稅所得額的10 %;房產(chǎn)稅為總租金收入的12 %;城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的7%。

2.合并計(jì)算：房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅也可以合并計(jì)算。根據(jù)上海規(guī)定，個(gè)人出租房屋、非住宅房屋、企事業(yè)單位出租房屋等有不同的綜合稅率。個(gè)人住房，月租金低于5000元的，稅率為4P00元(含)-2萬(wàn)元的，超過(guò)5 % 2萬(wàn)元(含)的，為7.68%。個(gè)人出租月租3000元的房子，每月稅負(fù)120元。個(gè)人出租非住宅房屋，月租金在5000元以下的，稅率為6.1P00元(含)-2萬(wàn)元，超過(guò)8.1 % 2萬(wàn)元(含)的，稅率為15.7%。企事業(yè)單位出租房屋，出租給個(gè)人居住的，按月租金收入的9.7%征收，非出租房屋的，按13.7%征收。