上海商住房能過戶嗎？是商品房吧？我想知道這是不是我住了幾年的唯一一個房子。是否在房產證上加上在世配偶的名字，或者其他形式的財產權屬轉換，比如贈與、繼承、買賣。不能轉，但情況不同，或多或少會收取一些費用

上海商住房能過戶嗎？

是商品房吧？我想知道這是不是我住了幾年的唯一一個房子。是否在房產證上加上在世配偶的名字，或者其他形式的財產權屬轉換，比如贈與、繼承、買賣。不能轉，但情況不同，或多或少會收取一些費用。至于收費的原因和標準，肯定有很多書會解釋的。建議咨詢物業(yè)所屬區(qū)域的房管部門。網上信息分散，不一定可靠。以上觀點僅供參考。

上海有一套商用算二房嗎？

上海房屋登記第二套房認定標準1。如果已經貸款買了一套，可以在房屋登記系統(tǒng)里查到房產，然后作為第二套重新買；

2.貸款買了一套，賣了之后在房屋登記里查不到房產，但是在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，又算了兩套；

3.全款買了房，賣了之后查不到房屋登記，然后貸款買房不算第二套房子；

上海有一套商用算二房嗎？

不一定。

房子是社會的焦點和熱點，高額的房假給很多家庭帶來了巨大的壓力。但是已經有人開始買二套房了，各個地區(qū)對二套房的認定標準都很嚴格。在一線城市上海，二套房的認定標準更加嚴格，目的是控制房價，防止惡意炒房。二套房具體怎么鑒定？

1.上海二套房的認定標準是什么？

(一)上海第二套房的房屋登記標準

1.貸款買了1套的，可以在房子登錄系統(tǒng)找到房產，再購買第二套；

2.貸款買了一套，賣了之后在房屋登記里查不到房產，但是在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，又算了兩套；

3.全款買了房，賣了之后查不到房屋登記，然后貸款買房不算第二套房子；

4.全款買房后，房屋登記系統(tǒng)可以查到，貸款買房算第二套；

5.如果買受人不具備房屋登記查詢條件，經銀行調查核實買受人已經有房，第二次購房算作第二次購房。

(二)上海銀行二套房認定標準

1.父母名下一套房子以未成年子女名義購買，算二套房。

2.未成年的時候可以以后再買房子，成年了可以再買一套房子作為第二套房子。

3.全款已在個人名下購房，再次貸款購房的，第二套房算作第二套住房；

4.個人名下有貸款買房，出售結清后第二套房算作貸款；

5.第一次買房，再次買房，算第二套房子；

6.婚前一方貸款買房，婚后以另一方名義申請貸款買房，但戶口不在一起算第二套房子；

7.婚后雙方共同貸款買房。離婚后，一方申請貸款買房，視為第二套房子。

(3)上海第二套認定改善型住房的標準

家庭人均面積低于33.4平方米的，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房。反之，人均面積高于33.4平方米的，購買第二套住房視為第二套住房。

二套房和二套房的公積金貸款要求？

“二套房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的抵押住房。借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請。一是按揭貸款的套數由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)決定；二是以當地房產管理部門出具的家庭住房總面積為依據

2.對已購買首套自住住房的家庭，人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照適用首套自住住房貸款政策，但借款人應提供當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統(tǒng)出具的住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布的去年數據為準。其他按照二套房貸執(zhí)行。

3.已使用住房公積金貸款購房的家庭再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按照前款規(guī)定執(zhí)行。

4.商業(yè)銀行應切實履行告知義務，根據誠實信用原則要求借款人提交真實財產、收入、戶籍、納稅等證明材料。所有商業(yè)銀行不得接受他們的信貸申請，如果他們被發(fā)現填寫虛假信息和提供虛明。各商業(yè)銀行不得接受被核查單位的虛假收入證明。對于上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向所在地銀行業(yè)協會報告，由銀行業(yè)協會負責收集上述信息并發(fā)出通知，監(jiān)管部門將其納入重點檢查內容。

從目前二手房的首付來看，壓力還是很大的。二套房首付比例由目前的60%上調至70%，利率由1.1倍上調至1.3倍。但銀行方面表示，目前沒有接到通知，現在二套房貸政策仍按照“二套房貸首付六成，利率1.1倍”的政策執(zhí)行。

二套房貸政策對于認定的“首套房”貸款人，可以獲得相對優(yōu)惠的公積金貸款政策。首套房為政策性住房或中小戶型(建筑面積不超過90平方米)首套自住住房的，首付款比例不低于20%，可在最高額度80萬元的基礎上根據個人信用等級增加貸款額度——個人信用等級為aa的，最高貸款額度增加30%，即不超過104萬元；個人信用等級為aa，最高貸款額度上浮15%，即不超過92萬元。購買邢弢建筑面積90平方米以上的首套房非政策性住房，首付款比例不得低于30%，最高貸款額度不再上浮。

上海的房地產市場管控非常嚴格，上海二套房的認定標準非常嚴格。無論買房還是賣房，買房的人都需要對二套房進行鑒定，二套房和首套房的貸款也是不同的。之所以認定二套房的標準嚴格，是為了防止惡意炒房，擾亂房地產市場秩序。