買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程？1.買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的簽名。如果是兩個(gè)人的話(huà)，簽背合同的時(shí)候需要有兩個(gè)人的名字。其次，買(mǎi)房時(shí)看相關(guān)憑據(jù)，如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等。作

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程？

1.買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的簽名。如果是兩個(gè)人的話(huà)，簽背合同的時(shí)候需要有兩個(gè)人的名字。其次，買(mǎi)房時(shí)看相關(guān)憑據(jù)，如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等。作為初步確認(rèn)該房產(chǎn)權(quán)屬的佐證。

2.交定金，簽合同。如果看中的房子還在抵押，定金不應(yīng)該直接付給業(yè)主，而應(yīng)該由第三方監(jiān)管。一般來(lái)說(shuō)，定金支付后，預(yù)售合同將會(huì)簽。

3.建筑物的贖回。一般來(lái)說(shuō)，贖回樓宇是業(yè)主的責(zé)任。贖回一棟樓有兩種方式：一是業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司向銀行貸款，產(chǎn)生0.8%的擔(dān)保費(fèi)和0 .4%的短期利息。買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)后，會(huì)去銀行做抵押；第二，買(mǎi)方通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做抵押，銀行打給賣(mài)方贖款，只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但是買(mǎi)方

4.付首付和資金監(jiān)管。目前資金的監(jiān)管已經(jīng)成為一種制度，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既定的規(guī)定去做，風(fēng)險(xiǎn)不大。無(wú)論如何交易，首付都要放在銀行的監(jiān)管之下。

5.簽訂銷(xiāo)售合同。首付款后，即可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

6.選擇銀行和房貸。如果不是一次性付款，購(gòu)房者還需要在銀行進(jìn)行按揭貸款。在銀行申請(qǐng)貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要到場(chǎng)，并且要帶上身份證原件，收入證明，買(mǎi)賣(mài)合同。

7.轉(zhuǎn)讓和納稅。過(guò)戶(hù)時(shí)需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶身份證原件，房產(chǎn)證原件，二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般交付后，業(yè)主收到收據(jù)后可以要求銀行存入之前監(jiān)管的保證金。

8.后續(xù)事宜。一般是物業(yè)、水電、有線電視、煤氣等的交接。牽涉其中。如果物業(yè)內(nèi)部有家具家電，要核實(shí)是否被更換或搬走。最后，主人上交鑰匙，正式完成交易。