《民法典》規(guī)定按揭房無需向銀行結清貸款而可以直接轉貸給買家，你怎么看？現在應該說99%以上的買房人都會有房貸。反正我名下的兩套房子還在按揭期。按揭說白了，就是買房，購房者的錢不夠，向銀行借點錢，銀行怕

《民法典》規(guī)定按揭房無需向銀行結清貸款而可以直接轉貸給買家，你怎么看？

現在應該說99%以上的買房人都會有房貸。反正我名下的兩套房子還在按揭期。

按揭說白了，就是買房，購房者的錢不夠，向銀行借點錢，銀行怕你付不起，就讓你用買的房子抵押給銀行作擔保。

根據原《最高法關于商品房銷售的司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房銷售合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還價款：對已付的購房款、利息及損失進行賠償，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任）故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證的；

（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者拆遷補償安置房屋的事實。

由上可知，抵押房地產的出售將導致合同無效，因為抵押后抵押人的權利受到限制，不能出售。

但2021.1.1之后，抵押房屋可以出售。

、雙方另有約定的，以約定為準。抵押物轉讓的，不影響抵押權。

抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明轉讓抵押物可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓價款提存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

我認為抵押物在抵押期間可以出售是一件好事，這大大方便了抵押人，加快了財產的流通，也不損害抵押人的利益。

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