京東網(wǎng)上賣(mài)房了，你怎么看？我不樂(lè)觀。京東網(wǎng)上賣(mài)房，你覺(jué)得網(wǎng)上買(mǎi)房合適嗎？我認(rèn)為網(wǎng)上銷(xiāo)售更多的是一個(gè)噱頭！前幾天網(wǎng)上汽車(chē)銷(xiāo)售興起，近幾年開(kāi)始喊網(wǎng)上房地產(chǎn)！房子量產(chǎn)，看好車(chē)型和配置，哪里買(mǎi)的一樣！但是房子

京東網(wǎng)上賣(mài)房了，你怎么看？

我不樂(lè)觀。

京東網(wǎng)上賣(mài)房，你覺(jué)得網(wǎng)上買(mǎi)房合適嗎？

我認(rèn)為網(wǎng)上銷(xiāo)售更多的是一個(gè)噱頭

！前幾天網(wǎng)上汽車(chē)銷(xiāo)售興起，近幾年開(kāi)始喊網(wǎng)上房地產(chǎn)

！房子量產(chǎn)，看好車(chē)型和配置，哪里買(mǎi)的一樣

！但是房子不一樣，戶型、樓層、位置、周邊設(shè)施、價(jià)格等等，每一個(gè)都決定了房子的特殊性

！更重要的是，還有開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、繁瑣的合同和程序，不能在網(wǎng)上辦理

！例如：我和我的朋友買(mǎi)了同一個(gè)社區(qū)，同一棟樓，同一樓層的不同單元，同一個(gè)房間號(hào)。這是他臥室的景色，但我家只能看到對(duì)面房子的窗戶

阿里巴巴，騰訊，京東，百度為什么都紛紛開(kāi)始做房產(chǎn)平臺(tái)？

這些企業(yè)擁有強(qiáng)大的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，他們都得出結(jié)論：炒房發(fā)財(cái)?shù)臅r(shí)代已經(jīng)過(guò)去。投機(jī)者和體制內(nèi)人員的空置房比全國(guó)公布的7000萬(wàn)套空置房還要多。一旦房?jī)r(jià)不漲不跌，一些人就會(huì)賣(mài)掉房子換現(xiàn)金。

現(xiàn)在，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不允許漲不允許跌，所以大多數(shù)房子都有價(jià)格，但沒(méi)有市場(chǎng)。體積小。大多數(shù)房地產(chǎn)中介門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本高，維護(hù)難度大。

和網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺(tái)相比，運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)較少，實(shí)體店賺不到錢(qián)，他們還能賺錢(qián)。更有甚者，這些大企業(yè)的研發(fā)團(tuán)隊(duì)前瞻性地預(yù)測(cè)，在一個(gè)沒(méi)有購(gòu)房者、空置房大量存在的市場(chǎng)中，不可能依靠人為干預(yù)來(lái)阻止房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律運(yùn)行。

2019年雙十一阿里、京東賣(mài)房5折起，11月11日開(kāi)始，你支持嗎？

當(dāng)然可以。

有消息稱，今年“雙11”期間，兩大電子商務(wù)巨頭阿里巴巴和京東共投放特價(jià)房約1.6萬(wàn)套。雖然總量達(dá)到1.6萬(wàn)套，但在全國(guó)商品房銷(xiāo)售中仍微不足道。以去年商品房銷(xiāo)售面積17.1654萬(wàn)平方米為基數(shù)，按平均每套100平方米計(jì)算，去年成交量約為1716萬(wàn)套。這還不到總數(shù)的千分之一，但雖然數(shù)量不多，卻是房地產(chǎn)銷(xiāo)售新渠道的開(kāi)始。或許這種網(wǎng)絡(luò)宣傳和團(tuán)購(gòu)能帶來(lái)大量的交易。更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的透明度。

常規(guī)購(gòu)房，要么到開(kāi)發(fā)商所在地登記購(gòu)買(mǎi)新房，要么到中介所在地登記購(gòu)買(mǎi)二手房。無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格都由開(kāi)發(fā)商或中介（原業(yè)主）定。這樣，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)就沒(méi)有影響，所以可以買(mǎi)就不走。

但是通過(guò)阿里巴巴和京東，無(wú)論是新房還是二手房，都是對(duì)市場(chǎng)開(kāi)放的，這有利于價(jià)格的公開(kāi)和買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈。這是一個(gè)更科學(xué)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

當(dāng)然，短期內(nèi)，這種方式不會(huì)成為銷(xiāo)售的主流，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未來(lái)會(huì)有更大的發(fā)展空間。

這有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)?；蛘呖梢栽谝欢ǔ潭壬弦种品?jī)r(jià)的飛漲。

總之，更加豐富的銷(xiāo)售渠道和更加透明的銷(xiāo)售方式，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

馬云“偷偷成立”的阿里房產(chǎn)，樓市平價(jià)拐點(diǎn)要來(lái)了？

阿里的房地產(chǎn)應(yīng)該低價(jià)建設(shè)和銷(xiāo)售，建設(shè)價(jià)3000元/平方米，只有6000元/平方米，價(jià)格不高。只有那些真正想要房地產(chǎn)的人才應(yīng)該被賣(mài)掉。應(yīng)與買(mǎi)方簽訂協(xié)議，在15年內(nèi)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。80%的差價(jià)無(wú)條件全部屬于阿里房地產(chǎn)，阿里上繳的80%差價(jià)90%歸中央財(cái)政。僅貸款并出售房產(chǎn)價(jià)格的50%（即可持續(xù)發(fā)展成本）。房?jī)r(jià)將回歸理性。

阿里京東雙十一要賣(mài)樓，攜16000套特價(jià)房會(huì)攪動(dòng)樓市嗎？

雖然阿里京東的雙11銷(xiāo)售并不能大規(guī)模攪動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)格局，但至少可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)激起漣漪，在房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起一池春水。

目前，房地產(chǎn)銷(xiāo)售主要是線下銷(xiāo)售。銷(xiāo)售中心、示范區(qū)、樣板房給客戶直觀的震撼。再加上置業(yè)顧問(wèn)給出的解釋，客戶往往也跟著解釋。但也存在一些弊端，如視距遠(yuǎn)、耗時(shí)長(zhǎng)、購(gòu)房成本高等。隨著城市的擴(kuò)張和人們生活節(jié)奏的加快，提高購(gòu)房效率也很有必要。我們希望在第一時(shí)間和第一印象中找到我們喜歡的房子。網(wǎng)購(gòu)將日益成為一種趨勢(shì)。阿里巴巴京東擁有良好的平臺(tái)和渠道優(yōu)勢(shì)，其信任度迅速提升，開(kāi)啟了網(wǎng)上房地產(chǎn)銷(xiāo)售的新模式?；ヂ?lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)入房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域的計(jì)劃由來(lái)已久。過(guò)去都是拍賣(mài)行等試點(diǎn)項(xiàng)目。這一次，他們可能會(huì)繼承拍賣(mài)行的經(jīng)驗(yàn)，正式大規(guī)模拓展這一領(lǐng)域。

線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)渠道銷(xiāo)售、網(wǎng)站場(chǎng)景搭建、人力成本和推廣成本高。羊毛來(lái)自綿羊。購(gòu)房者承擔(dān)的后果是延長(zhǎng)銷(xiāo)售周期，增加溝通成本。憑借品牌、渠道、日常消費(fèi)市場(chǎng)的推廣組合經(jīng)驗(yàn)，阿里巴巴京東嫁接房地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域后，必將增加客戶的信任度，縮短銷(xiāo)售周期，迅速減少房地產(chǎn)庫(kù)存。為什么不是開(kāi)發(fā)商？

5g時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。傳統(tǒng)的銷(xiāo)售場(chǎng)景、施工方法展示場(chǎng)景、生活場(chǎng)景等都易于近距離體驗(yàn)在線沉浸。它們可能比藍(lán)色更好，顧客將獲得非凡的體驗(yàn)和印象。與時(shí)俱進(jìn)，客戶也可能愿意接受新車(chē)型。這就像早期的淘寶，人們的觀念會(huì)逐漸改變和接受，這是科技的力量，是觀念的主動(dòng)或被動(dòng)的改變。

基于以上幾點(diǎn)，目前的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式短期內(nèi)可能不會(huì)大規(guī)模改變，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，就像蒸汽機(jī)取代牛車(chē)，互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)信息和商業(yè)模式的變化一樣，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式正在潛移默化地走向變革。